近日，陝西省出臺了加強商品房價格成本利潤核算的《通知》，“合理利潤率控制在10%左右”的內容引發熱議。人們在猜測“限利”是否意味著房地產調控政策進一步加強的同時，也對控制商品房利潤水準的可操作性產生質疑。10月23日，被推到輿論風口浪尖的陝西省住建廳回復稱：他們在出臺檔前曾對市縣21個典型商品住房專案實際發生的成本、稅費等各種費用進行了測算，縣城的利潤率在10%以下，市區的利潤率略高於10%，所以最終確定房企的合理利潤應在10%左右。也就是說，陝西省此次出臺的限利令背後的真實意圖，是壓制房價未來上漲的可能。
陝西：新規釋放房價維穩信號
陝西限利政策披露後，輿論一直在質疑其實際操作難度。陝西省住建廳回應稱，陝西此次政策的落實辦法是，每半年或者一年在媒體上公佈一次各城市區域合理的銷售價格區間，從而讓“群眾明明白白消費”。而合理銷售價格區間的測算辦法，則是依據房地產開發專案成本構成以及利潤測算標準，對已建成或銷售後期的典型專案進行成本測算。
北京中原地產總監張大偉將陝西此次公佈限利令看成一種信號。據中原地產統計顯示，自從8月份國務院督查組回京後，中央部委及各地已經超過15次釋放政策再收緊的信號。可以看到，從目前整體調控政策執行情況來看，政策調控力度不減，各地的限購及限貸的基本原則依然執行，使得金九銀十各地成交量相比7～8月均出現了下行。他表示，目前整體政策以維持現有政策力度為主，少數城市出臺的限利令等政策更多是對市場的威懾，實際可執行度不高，更多體現在心理影響層面。
全國：不少城市加強行政管控
除了陝西，不少城市對於房價的行政管控近期均有所加強。北京一位高端樓盤開發商告訴記者，近期北京市建委已明顯放慢高端商品房網簽週期，同期的普通商品房網簽週期則在加快。
珠海近日宣佈，土地閒置未滿一年的，按土地價款總額的20%收取閒置費，閒置滿一年的，由政府無償收回；上海市房管局再度表態，上海決不會放鬆政策，要繼續加大執行檢查力度，但也不會有新的政策調整；杭州規定，商品住宅地塊溢價率達到49%時，將鎖定底價，從零開始競投配建安置用房或保障性住房面積；廣州市國土房管局通過官方微博證實，將對中心城區個別異常高價的住宅專案暫時採取限售措施，主要包括限制預售規模、控制交易節奏等。
各地一系列收緊措施的背後，緣於房價持續上漲的壓力。據國家統計局數據顯示：9月70個城市的平均新建商品住宅指數依然呈現上漲的趨勢，這也是平均第四個月上漲，房價環比下調的城市也已連續4個月不足70個城市中的一半。不過，北京房地產協會秘書長陳志表示，現在說樓市已經反轉還過早。他認為，從整體經濟走勢以及國家調控態度來看，未來樓市的走向將呈L形，甚至底下的邊將會持續很長時間。
據《21世紀經濟報導》
新聞延伸
20餘城市上調公積金貸款額度
昆明上月底上調至40萬元
24日，武漢住房公積金管理中心公告稱，近日起將對住房公積金相關政策予以調整，其中包括異地購房可動用本地公積金還貸，二手房貸款最高限額由40萬元提至60萬元。此外，公積金政策調整部分還包括：買二手房後可立即提取公積金、簡化提取配偶公積金手續等。武漢住房公積金管理中心稱：“本次相關政策調整旨在進一步加大對職工解決自住住房問題的支持力度，更好滿足職工剛性購房貸款需要，方便繳存職工提取使用住房公積金。”
事實上，調整公積金政策的不止武漢。最近，廣東省內公積金互貸的城市已經增加到9個，湖南省長株潭、瀋陽8市、北京和秦皇島等地區早前也先後實施公積金“異地互貸”。而今年9月28日起，昆明即調整購買首套自住住房公積金貸款最高額度。對購買首套自住住房的單職工其所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上，且開戶滿12個月，該職工的貸款最高額度不得超過40萬元；對購買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上，開戶滿12個月，該家庭的貸款最高額度不得超過80萬元。
同策諮詢研究中心總監張宏偉分析稱，公積金的異地互貸主要作用是為了實現刺激本區域內自住剛需入市購房。在當前市場處於“不溫不火”的階段，一定程度上也可以刺激市場成交量的回升。他進一步分析，“公積金貸款利率較商業貸款低，可以降低購房者購房成本；還可以充分利用購房者自己公積金貸款的額度，避免異地從業人員公積金額度的浪費。”
“部分城市利用公積金貸款購買首套住房還可享受首付兩成的政策，”張宏偉告訴記者，“如瀋陽公積金繳存半年即可申請貸款，首付減至兩成；此外，廣州也曾規定，首套房90平方米以下最低可公積金貸款兩成首付；而武漢市也出現公積金貸款購置首套房可以首付兩成的做法。”
據悉，截至目前，全國已經有超過20個城市上調了公積金額度。業界認為，公積金貸款額度提高不僅可以對市場釋放微調資訊，也不會影響限購限貸的政策底線，目前來看是地方政府微調最容易執行的辦法。張宏偉最後指出，針對公積金的這些調整政策對購房者而言，除了可以刺激部分剛性需求入市，也是對這部分群體購房機會的保護。本報綜合 |
